Sind meine Nebenkosten normal?
Trag deine Betriebskosten und die Wohnfläche ein. Der Rechner ermittelt den Wert je Quadratmeter und Monat und ordnet ihn gegen den veröffentlichten Durchschnitt ein.
Die Eckwerte für 2024
| Durchschnitt aller abgerechneten Betriebskosten | 2,67 €/m²·Monat |
| Wenn sämtliche Kostenarten anfallen („zweite Miete“) | bis 3,68 €/m²·Monat |
| Heizung und Warmwasser | 1,32 €/m²·Monat |
| Heizung und Warmwasser, Spitzenwert | 2,18 €/m²·Monat |
Für eine Wohnung mit 80 Quadratmetern entspricht der Höchstwert rund 3.533 Euro im Jahr – gut 500 Euro mehr als im Vorjahr. Quelle ist der Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel für Deutschland, veröffentlicht am 18.12.2025 auf Grundlage bundesweiter Abrechnungsdaten. Die vollständige Aufstellung nach einzelnen Kostenarten führt der Mieterbund auf seiner Seite.
Was der Vergleich wert ist – und was nicht
Ein Betriebskostenspiegel beschreibt den Durchschnitt, nicht die Rechtslage. Liegen deine Kosten darüber, ist das kein Beweis für einen Fehler und für den Mieter kein Grund, weniger zu zahlen. Umgekehrt macht ein Wert unter dem Durchschnitt eine formell fehlerhafte Abrechnung nicht wirksam.
Die Rechtsprechung ist hier eindeutig: Wer eine Position als unwirtschaftlich angreifen will, muss konkret vortragen, welche Kosten unnötig entstanden sind. Der pauschale Verweis auf Durchschnittswerte genügt nicht.
Nützlich ist der Vergleich trotzdem – als Hinweisgeber. Liegst du 60 Prozent über dem Schnitt, lohnt ein Blick auf die größten Positionen: Sind Versicherungen mehrfach abgerechnet? Steckt im Hauswartvertrag ein Reparaturanteil? Wird der Kabelanschluss noch umgelegt, obwohl das seit Juli 2024 nicht mehr zulässig ist?
Das Wirtschaftlichkeitsgebot
§ 556 Abs. 3 Satz 1 BGB verpflichtet dich als Vermieter, den Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Das heißt nicht, immer den billigsten Anbieter zu nehmen – gefordert ist ein angemessenes Verhältnis von Kosten und Nutzen. Ein deutlich überteuerter Wartungsvertrag ohne erkennbaren Mehrwert kann dagegen verstoßen.
Praktisch heißt das: Hol Vergleichsangebote ein, wenn eine Position auffällig aus dem Rahmen fällt, und dokumentiere die Entscheidung. Das schützt dich im Streitfall besser als jeder Durchschnittswert.
Häufige Fragen
Was ist ein Betriebskostenspiegel?+
Eine Auswertung tatsächlich abgerechneter Betriebskosten, umgerechnet auf Euro je Quadratmeter und Monat. Der Deutsche Mieterbund veröffentlicht ihn regelmäßig auf Grundlage bundesweiter Abrechnungsdaten. Er beschreibt, was üblich ist – er schreibt nicht vor, was zulässig ist.
Darf ich zu hohe Nebenkosten einfach kürzen?+
Nein. Ein Wert über dem Durchschnitt allein berechtigt nicht zur Kürzung. Wer eine Position für unwirtschaftlich hält, muss konkret darlegen, welche Kosten unnötig entstanden sind – der Verweis auf den Betriebskostenspiegel genügt dafür nach der Rechtsprechung nicht.
Warum liegen meine Kosten über dem Durchschnitt?+
Häufig an Gebäudealter, Dämmstandard, Energieträger und Lage. Ein Altbau mit Ölheizung liegt regelmäßig über einem gedämmten Neubau mit Wärmepumpe, ohne dass jemand einen Fehler gemacht hätte. Auch kommunale Gebühren unterscheiden sich stark.
Was ist das Wirtschaftlichkeitsgebot?+
§ 556 Abs. 3 S. 1 BGB verpflichtet den Vermieter, bei den Betriebskosten den Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Er muss also auf ein angemessenes Kosten-Nutzen-Verhältnis achten – nicht aber stets den billigsten Anbieter wählen.
Abrechnung gleich richtig erstellen
Der Generator prüft dabei auf die Fehler, die Abrechnungen angreifbar machen.
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